Кредит 1% на новостройки в Беларусбанке: условия и важные нюансы
Кредит 1% на новостройки в Беларусбанке: условия и важные нюансы
Квартира в новостройке под 1% годовых — это не рекламный миф, а действующая программа Беларусбанка «Ипотека с нами». Но у такого предложения есть важные условия, о которых стоит знать до заключения договора. Главное из них — воспользоваться досрочным погашением без ограничений в первые пять лет не получится.
Разбираемся, кто может воспользоваться программой, сколько можно взять в кредит и как работает ставка 1%.
Что такое кредит под 1%?
С 10 августа 2026 года Беларусбанк расширил программу «Ипотека с нами», реализуемую совместно с застройщиками-партнерами. Для отдельных партнерских программ предусмотрен грейс-период 24 месяца со ставкой 1% годовых.
То есть первые два года кредитования процентная ставка составляет всего 1% годовых. После окончания льготного периода ставка меняется и составляет 15,4% годовых — ставка рефинансирования Национального банка плюс 6,15 процентного пункта.
Важно: ставка 1% доступна не на любую новостройку. Объект должен строиться или продаваться застройщиком, который входит в актуальный перечень партнеров Беларусбанка и заключил с банком соответствующий договор о сотрудничестве.
На какой срок можно оформить кредит?
Максимальный срок кредитования по программе — до 20 лет.
При этом первые 24 месяца действуют особые условия: заемщик получает грейс-период со ставкой 1% годовых. Основной долг начинает погашаться с месяца, следующего за истечением 12 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора.
Поэтому при планировании покупки важно смотреть не только на размер первоначального платежа, но и на то, каким станет платеж после окончания льготного периода.
Сколько можно взять?
Размер кредита зависит от способа приобретения жилья.
При долевом строительстве
При строительстве квартиры на условиях долевого участия кредит может составлять:
• до 90% стоимости возведения жилья — независимо от суммы кредита;
• до 100% стоимости при соблюдении установленных банком условий обеспечения.
При кредите до 200 000 рублей в качестве обеспечения могут использоваться поручительство физического лица и/или залог недвижимости заемщика либо третьего лица. Также возможно обеспечение имущественными правами на строящееся жилье с последующей ипотекой готового объекта.
При покупке готового жилья
При приобретении жилого помещения кредит может предоставляться до 100% стоимости жилья при соблюдении требований программы и банка.
Для кредитов свыше 200 000 рублей предусмотрено обеспечение в виде ипотеки приобретаемого жилья и поручительства физического лица.
Таким образом, размер собственных средств зависит от конкретного объекта, суммы кредита и выбранной партнерской программы.
Кто может получить такой кредит?
Кредит оформляется для физических лиц, приобретающих или строящих жилье в рамках программы «Ипотека с нами» у застройщиков-партнеров Беларусбанка.
При оценке платежеспособности банк может учитывать не только доход самого кредитополучателя, но и доход близких родственников-поручителей — супруга или супруги, родителей, детей, родных братьев и сестер обоих супругов, а также внуков.
Для клиентов, которые получают заработную плату или пенсию в Беларусбанке, предусмотрена возможность оформления кредита без предоставления справки о доходах.
Есть ли комиссии?
По программе заявлено отсутствие дополнительных комиссий и платежей за пользование кредитом.
Погашать кредит можно через кассы банка, интернет-банкинг, мобильные приложения и другие предусмотренные Беларусбанком способы. За операции по погашению кредита комиссия не взимается.
Самое важное: досрочно погасить кредит в первые 5 лет нельзя?
Не совсем. Здесь есть важный нюанс.
Для кредита «Ипотека с нами» с грейс-периодом 24 месяца право на досрочное погашение предоставляется только по истечении 60 месяцев с даты заключения кредитного договора.
То есть в течение первых пяти лет свободно внести досрочный платеж или полностью закрыть кредит нельзя.
До истечения 60 месяцев досрочное погашение возможно только после предварительного письменного обращения в банк и получения его согласия.
После истечения пяти лет досрочное погашение становится доступным без таких ограничений.
Это особенно важно учитывать покупателям, которые рассчитывают взять кредит на длительный срок, а затем быстро погасить его при появлении свободных средств.
Что происходит после двух лет?
Ставка 1% действует только в течение первых 24 месяцев.
После окончания грейс-периода применяется ставка, установленная условиями программы. На момент запуска обновленных условий Беларусбанк указывает ставку 15,4% годовых, то есть ставку рефинансирования плюс 6,15 процентного пункта. При изменении ставки рефинансирования размер процентной ставки по кредиту также может изменяться.
Кому может подойти кредит под 1%?
Программа может быть интересна покупателям, которые планируют приобрести квартиру у партнера Беларусбанка и готовы пользоваться кредитом несколько лет, не рассчитывая на его досрочное закрытие в ближайшее время.
Главное преимущество — очень низкая ставка в первые два года, а также возможность получить значительную сумму на приобретение или строительство жилья.
Но перед оформлением важно посчитать не только платеж на период 1%, а всю финансовую нагрузку после окончания грейс-периода и учитывать ограничение на досрочное погашение в первые 60 месяцев.
Условия кредитования могут изменяться. Перед оформлением кредита необходимо уточнить актуальную ставку, перечень застройщиков, требования к заемщику и порядок погашения непосредственно в Беларусбанке.
