Ипотека в Беларуси: банки, ставки, условия и советы для заемщиков
15 января 2026
Ипотека в Беларуси остаётся одним из главных инструментов, который помогает семьям осуществить мечту о собственном жилье. Несмотря на то, что ипотечное кредитование в стране не столь развито, как в западноевропейских странах, и ставки по жилищным кредитам остаются выше, чем в соседних государствах, программы банков и условия предоставления кредитов постоянно адаптируются под потребности рынка недвижимости и экономическую ситуацию. Важно понимать, какие банки предлагают ипотеку, на каких условиях, и как выбирать самый выгодный вариант без лишних рисков.
Сегодня рынок ипотечного кредитования в Беларуси характеризуется сравнительно высокими процентными ставками, которые в 2026 году составляют примерно от 16 % до 18 % годовых для стандартных программ на покупку жилья. Это отражает общие тенденции банковского сектора и ситуацию с кредитованием: ставки остаются выше, чем в большинстве стран Европейского Союза и соседних рынков, что делает ипотеку дорогостоящим, но всё ещё востребованным инструментом приобретения недвижимости.
Одним из крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования является Беларусбанк — банк с широкой сетью ипотечных продуктов и одним из самых долгих присутствий на рынке жилищных кредитов. Он предлагает разные программы ипотечного кредитования. Кредит «Ипотека с нами». Ставка 18,5% на срок до 20 лет и до 100% стоимости недвижимости.
Большое разнообразие программ предлагает Белгазпромбанк — от льготных условий для нуждающихся в улучшении жилищных условий до классических кредитов на покупку квартиры или дома. Кредиты на финансирование строительства и приобретения квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе на финансирование строительства квартир путем приобретения жилищных облигаций. Срок предоставления кредита до 20 лет, удобные способы погашения, кредит до 90% процентов от всей суммы, Первые 6 месяцев действует пониженная процентная ставка – ставка рефинансирования НБРБ, увеличенная на 5 процентных пункта, а именно 14,75%, далее СР увеличенная на 7 процентных пунктов, то есть 16,75%. Достоинства ипотечного кредитования в Белгазпромбанке – индивидуальный подход, минимальный пакет документов и упрощенный порядок получения кредита.
МТБанк в 2026 году предлагает ипотечное кредитование с фиксированными ставками от 16.875% годовых льготный период до 12 месяцев, в зависимости от вида кредитования, сумма кредитования до 90% стоимости жилья, Срок кредитования от 5 до 20 лет, в зависимости от вида кредитования
Белагропромбанк также входит в число банков, предоставляющих ипотеку на жильё. В его предложениях встречается ставка от 17,71%, срок кредитования до 20 лет, максимальная сумма в пределах кредитоспособности заявителя.
Кроме классических коммерческих ипотечных программ, в Беларуси существуют и льготные схемы кредитования, направленные на поддержку семей или граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В таких случаях ставка может быть ниже рыночной, но доступ к этим программам, как правило, осуществляется через официальные списки или очереди, а сами льготные предложения требуют соблюдения определённых условий.
Ключевые условия, на которые стоит обращать внимание при выборе ипотечного кредита, включают размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования, возможность досрочного погашения без штрафов, дополнительные комиссии за оформление кредита, а также требования к документам и доходу заемщика. В большинстве банков первоначальный взнос составляет от 10 % стоимости недвижимости, а подтверждение дохода и стабильной занятости остаются обязательными условиями для одобрения займа.
Важно понимать, что ипотека в Беларуси действительно несколько дороже, чем, например, в соседних странах Европы, где годовые ставки чаще всего находятся в диапазоне намного ниже (в Литве и Польше ставки в 2025 году даже двузначные на уровне 4–7 % годовых). Это отражает более высокие риски для банков, стоимость фондирования и экономическую ситуацию в стране.
Для потенциальных заемщиков важно не только ориентироваться на текущие ставки, но и оценивать долгосрочные финансовые обязательства.
Сегодня рынок ипотечного кредитования в Беларуси характеризуется сравнительно высокими процентными ставками, которые в 2026 году составляют примерно от 16 % до 18 % годовых для стандартных программ на покупку жилья. Это отражает общие тенденции банковского сектора и ситуацию с кредитованием: ставки остаются выше, чем в большинстве стран Европейского Союза и соседних рынков, что делает ипотеку дорогостоящим, но всё ещё востребованным инструментом приобретения недвижимости.
Одним из крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования является Беларусбанк — банк с широкой сетью ипотечных продуктов и одним из самых долгих присутствий на рынке жилищных кредитов. Он предлагает разные программы ипотечного кредитования. Кредит «Ипотека с нами». Ставка 18,5% на срок до 20 лет и до 100% стоимости недвижимости.
Большое разнообразие программ предлагает Белгазпромбанк — от льготных условий для нуждающихся в улучшении жилищных условий до классических кредитов на покупку квартиры или дома. Кредиты на финансирование строительства и приобретения квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе на финансирование строительства квартир путем приобретения жилищных облигаций. Срок предоставления кредита до 20 лет, удобные способы погашения, кредит до 90% процентов от всей суммы, Первые 6 месяцев действует пониженная процентная ставка – ставка рефинансирования НБРБ, увеличенная на 5 процентных пункта, а именно 14,75%, далее СР увеличенная на 7 процентных пунктов, то есть 16,75%. Достоинства ипотечного кредитования в Белгазпромбанке – индивидуальный подход, минимальный пакет документов и упрощенный порядок получения кредита.
МТБанк в 2026 году предлагает ипотечное кредитование с фиксированными ставками от 16.875% годовых льготный период до 12 месяцев, в зависимости от вида кредитования, сумма кредитования до 90% стоимости жилья, Срок кредитования от 5 до 20 лет, в зависимости от вида кредитования
Белагропромбанк также входит в число банков, предоставляющих ипотеку на жильё. В его предложениях встречается ставка от 17,71%, срок кредитования до 20 лет, максимальная сумма в пределах кредитоспособности заявителя.
Кроме классических коммерческих ипотечных программ, в Беларуси существуют и льготные схемы кредитования, направленные на поддержку семей или граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В таких случаях ставка может быть ниже рыночной, но доступ к этим программам, как правило, осуществляется через официальные списки или очереди, а сами льготные предложения требуют соблюдения определённых условий.
Ключевые условия, на которые стоит обращать внимание при выборе ипотечного кредита, включают размер первоначального взноса, максимальный срок кредитования, возможность досрочного погашения без штрафов, дополнительные комиссии за оформление кредита, а также требования к документам и доходу заемщика. В большинстве банков первоначальный взнос составляет от 10 % стоимости недвижимости, а подтверждение дохода и стабильной занятости остаются обязательными условиями для одобрения займа.
Важно понимать, что ипотека в Беларуси действительно несколько дороже, чем, например, в соседних странах Европы, где годовые ставки чаще всего находятся в диапазоне намного ниже (в Литве и Польше ставки в 2025 году даже двузначные на уровне 4–7 % годовых). Это отражает более высокие риски для банков, стоимость фондирования и экономическую ситуацию в стране.
Для потенциальных заемщиков важно не только ориентироваться на текущие ставки, но и оценивать долгосрочные финансовые обязательства.
